正中心的繁华地

　　访上海双拥文化园投资开发有限公司总经理 缪世鸿

    郑宾

    对于商业地产来说，敏锐地发现商机，有效地把控商机，准确地利用商机，是一个项目获得成功的开始。

    哲学家培根说过这样一句话：“最好把一切大事的起始交给百眼的巨人阿加斯!”在这里，百眼巨人代表眼光敏锐的人。接触缪世鸿后，你会发现，从某种程度来说，他就是这样一位“百眼巨人”。在对商机的捕捉和把握上，这位上海双拥文化园投资开发有限公司总经理显示出了他独到的眼光和非凡的魄力。也正因如此，才有了咸塘小镇风情商业街项目的诞生。

    因为中心所以商机无限

    缪世鸿对于商机的独到眼光源自他对中国城市商业地产发展趋势的深刻理解。

    “一说到商业街，很多人第一印象就是在喧闹的市中心。但实际上，今天要开发大型商业项目，传统中心市区并不是唯一的选择。”缪世鸿非常肯定地说，而支持他这一观点的，是他多年从事地产的经验和近年来对于城市商业发展的观察。

    缪世鸿认为，目前中心市区的大型商业地产项目已经渐趋饱和，而市郊还有着很大的开发空间，正是规模化发展的好地方。另外，随着城镇建设的脚步不断加快，大量人口向郊区迁徙，市中心商业消费对象外流的现象日益明显。这一点在上海这样的大城市中表现得尤为突出。自2006年起，大型购物中心就出现了从中心城区向市郊边远地区拓展的趋势。大型购物中心开始进入市郊，社区性的购物中心所占比例越来越大。

    正是这种宏观背景，让缪世鸿下定决心：与其跟风、扎堆地在市中心开发项目，不如将精力投向更有潜力的市郊，寻找新的商业地产发展空间。而缪世鸿看中的地方便是浦东的“心脏”——南汇，航头。

    因为中心所以商脉汇集

    浦东的“心脏”在哪里？可能很少有人去探究这一点。然而，翻开地图，我们却分明可以看到，这个“心脏”，正是航头！航头镇位于上海浦东新区南端，南汇区西南部，地处奉贤、闵行和南汇交界之处，素有“金三角”之称。这里东距浦东国际空港约30公里，南距深水港约25公里，北距外环线约13.5公里，距人民广场35公里。说它是浦东的正中心，一点都不为过。缪世鸿选择在这里开发他的咸塘小镇风情商业街，正是看中了航头镇在区位上的强大优势和发展前景。

    “我们要用前瞻性的眼光来看待航头镇。航头镇是“大浦东”版图的正中心，而且，近几年航头镇的发展势头非常好，我相信，将来航头镇一定会成为沪南地区的风向标。”说出这句话的缪世鸿显得信心十足。

    缪世鸿告诉我们，航头镇不仅是奉贤、闵行、南汇三区的黄金腹地，还是新一轮《上海城市总体规划》中明确重点建设的22个中心镇之一和上海商业“十一五”规划提出要发展的郊区4个交通网络型商贸中心之一。而“中心”的优势还将随着航头镇商业经济的发展日益凸显。

    一番分析下来，缪世鸿作为商人所独有的清醒和理性让人深深折服。“因为是中心，所以有潜力。看准了，就要果断出手。所谓快鱼吃慢鱼，如果你总是犹豫不决，等待更成熟的时机，那结果极有可能是别人已经捷足先登了，商机已经不属于你了。”

    在别人未进的时候进，在别人跟着进的时候退出，这就是上海双拥文化园投资开发有限公司的投资眼光。

    因为中心所以来去如风

    交通的现状和未来，是一个商业地产项目能否成功的重要因素。

    “一个商业地产项目能否进出通畅，是它日后能否运营成功的关键因素之一。因为交通状况直接关系到人流，是商业后续经营的重要支撑。”关于交通的便利性，缪世鸿认为，一方面要看这个地方的交通网络是否发达，是否可以有效节省各种运输成本，另一方面则要看该地域是否具有比较密集、发达的公共交通线路，比如，公交汽车线路是否发达，私家车抵达是否方便等等。

    而航头镇恰恰是大浦东的交通中心，在这里，来去如风已成为现实。

    “航头镇交通的改善力度很大。无论你是有车一族，还是地铁的拥趸，来航头吧，只需一杯咖啡的时间。”缪世鸿半开玩笑地说。这话虽然有点夸张，却也是有据可依。对于航头镇的交通状况，缪世鸿可以说是谙熟于心：“航头镇是浦东水陆交通枢纽，是航空港、洋山港、上海鲜花港、上海野生动物园的必经之路；这里有川奉专线、申奉专线、石川专线、杨芦专线、杨三专线等8大公交专线，可以让你方便地直通浦东各处；杨高南路延伸段双向八车道，建成后，驱车前往人民广场、淮海路商圈、浦东国际机场都将一路顺畅；最后，轨道交通R3线（规划中）2011年即将通车。”

    一口气说出这些，缪世鸿舒了一口气，微笑着看向我们，似乎在问，有了这么便利的交通，你还有什么好担心的呢？

    因为中心所以人气鼎盛

    除却交通，缪世鸿对航头镇的人气也非常乐观。他向我们介绍，咸塘小镇风情商业街所在的位置，正是航头镇的人居中心。

    航头板块包括航头、下沙、新场、泰日等镇，人口总数超过30万，是上海著名的高端别墅集聚地。航头镇有绿洲千岛花园、生茂养园、爱法奥朗庄园、东方夏威夷、南郊中华园五大别墅社区，已经吸纳了大批高端人士迁入。未来3年内，配套商品房项目还将导入新鲜人口近10万。“随着人口的逐步迁入，航头镇急需一个区域商业中心以满足居民的生活消费需求。我们双拥文化园在这个时机奉上咸塘小镇风情商业街，可以说是恰逢其时。”

    此外，随着上海车市、农工商大卖场、沪杭和苏杭家具大卖场以及上海永乐家电等专业市场的相继进驻和日益繁盛，目前，航头已形成了沿沪南公路商圈。“咸塘小镇商业街位于航头大道与沪南公路交界之地，正是沪南公路商圈的正中心。这里是航头居民日常消费最集中的地方，航头老镇的亚兰商贸城、永乐家电卖场，农工商大卖场以及苏杭家具商场已成为当地居民消费的习惯性选择。”

    正如缪世鸿所说，我们有理由相信，咸塘小镇风情商业街一定会成为人流如潮、日进斗金的商业旺地。

    因为中心所以繁华可期

    与中心的地位相比，目前的航头镇商业能级较低，不能满足区域内商业发展与日益提升的消费的需求。缪世鸿敏锐地看到了这块市场的空白，并以此为依据将咸塘小镇风情商业街定位为中高端一站式区域消费中心。

    “航头镇的别墅社区已经形成一定的规模，商品房的入驻，也导入了一大批有质量的居民，可配套商业跟不上是个大问题。社区的居民想找个好点的地方吃饭，要跑到10公里以外，10~20分钟之内也很难找到高档消费场所。咸塘小镇风情商业街面向的就是区域内的中高端消费群，让他们在家门口就能享受品质生活、城市文明。因此，招商中我们将着重引进中高端的知名品牌商家。”

    在缪世鸿的描绘下，一幅美丽的图景在我们面前徐徐展开：背靠现代气息浓郁的商业建筑，眼前是风景秀丽的咸塘港，一片烟波浩渺；景观桥、灯火、亲水平台、凉亭，独特的水岸景观设计，将自然与商业完美地融为一体；长达600米的开放式街区，商铺将双面临街；现代、时尚的建筑风格，公园化的景观设计，将现代商业人性化的一面体现得 淋漓尽致；多功能的商业空间将最大程度满足商家对商业形象的需求；餐饮、娱乐、休闲品牌齐集于此，吃、喝、玩、买均可一站解决……

    正中心，繁华地。

　　郑 宾